Optionsvertrag spanien

Es gibt verschiedene “private” Verträge, die Sie unterzeichnen können, bevor Sie zum “öffentlichen” Vertrag gelangen (die Taten, die Sie vor einem Notar unterzeichnen). Private Verträge sind für Käufer und Verkäufer nicht weniger bindend als die öffentlichen Taten, können aber ohne Unterschrift des Notars nicht in das Grundbuch eingetragen werden, und sie sind nicht für Dritte, wie die Gläubiger des Verkäufers, bindend. Unterschreiben Sie niemals einen öffentlichen oder privaten Vertrag, ohne dass Ihr Anwalt ihn zuerst überprüft und Ihnen grünes Licht gibt. Es gibt viele Optionen für den Handel auf dem Markt. Manchmal gibt es so viele, dass es ein bisschen überwältigend sein kann. Aber mit Grundkenntnissen werden Sie in der Lage sein, alles, was mit der Börse zu tun hat, ein bisschen besser zu verstehen. Der private Kauf-/Verkaufsvertrag oder der Kaufoptionsvertrag wird in der Regel innerhalb von zwei Wochen oder einem Monat nach der Anzahlung unterzeichnet und beinhaltet in der Regel eine Zahlung von 10 % des Kaufpreises, wenn der Eigentümer eine Einzelperson ist, und zwischen 25 % und 40 %, wenn es sich um einen Neubau oder einen außerplanmäßigen Erwerb durch einen Immobilienentwickler handelt. Die Anzahlung, die bereits als Anzahlung geleistet wurde, ist in der Regel in diesem Prozentsatz enthalten. Mit diesem Vertrag zahlen Sie einen vereinbarten Betrag an den Verkäufer – sagen wir 5%, obwohl es bis zu 10% des vereinbarten Preises sein könnte – und im Gegenzug verpflichtet sich der Verkäufer, Ihnen die Immobilie zum vereinbarten Preis zu verkaufen, wenn Sie die Option zum Kauf innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens ausüben.

Wenn Sie von der Kaufoption Gebrauch machen, wird der Vertrag faktisch zu einem vollverbindlichen privaten Kaufvertrag, und Ihre Zahlung zählt zum vollen Preis. Wenn Sie die Option jedoch nicht im vereinbarten Zeitraum ausüben, verlieren Sie das Geld, das Sie für die Option bezahlt haben, und der Verkäufer ist nicht mehr vertraglich verpflichtet, Ihnen die Immobilie zu verkaufen. Das wäre das Ende der Angelegenheit, und Sie hätten keinen Grund, den Vertrag vor Gericht anzufechten. Aus diesem Grund ist dieser Vertrag bei Anbietern beliebt. Sie sollten diesen Vertrag jedoch nur unterzeichnen und den Optionsbetrag bezahlen, wenn Sie sicher sind, dass Sie fortfahren möchten. Sie müssen eine vollständige Due Diligence durchführen, bevor Sie mit der Unterzeichnung dieser Art von Vertrag fortfahren.

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